近日，CBRE世邦魏理仕发布广州房地产市场回顾与展望报告指出，写字楼市场季度供应量创近四年新高，珠江新城近期录得多宗金融企业大面积租赁成交，表现亮眼。零售物业市场加速走出疫情阴霾，新项目均获得较理想的开业率，再加上市区项目进行租户调整后迎来新品牌入驻，助推空置去化。仓储物流设施市场连续第二个季度录得跨境电商的大面积吸纳，空置率创近五年新低，大面积单位甚至供不应求。大宗交易市场因广州稳步推进旧城改造迎来新商机，新兴商务区录得写字楼成交。

珠江新城涌现金融业升级需求

本季度广州共有四个写字楼项目投入使用，分别位于珠江新城、琶洲和万博汉溪区域，为市场带来约19.4万平方米的优质写字楼面积，创下四年内单季供应新高。其中，位于万博商务区的广晟万博城是目前该区域内落成的最高楼。另一个备受关注的商圈——琶洲电商区季内新增第四栋投入使用的办公楼环球梦，预计年内还会有两栋写字楼项目将正式投入使用。整体市场空置率上升0.5个百分点，至季末9.5%。

全市整体租金仍然保持平稳

受新增供应影响，净吸纳量出现环比下跌，但仍斩获近四年来单季第二高纪录。其中，珠江新城季内虽无新增供应，但录得多宗金融企业大宗租赁成交，区内甲级写字楼空置率跌至5.5%，是近一年半以来的最低值。琶洲预租楼宇成交表现活跃，现楼租金坚挺，个别楼宇在上半年录得多宗大面积成交，并在空置率显着降低后，于季内进行租金调升。而传统商务区老旧楼宇的空置去化表现未算理想，部分楼宇采用更灵活的租赁策略，给予租户租金优惠。就全市而言，写字楼整体租金仍然保持平稳，季末平均租金为每月每平方米161.2元。

金融业需求活跃度持续提升

从行业需求来看，第三季度金融业需求活跃度持续提升，在众行业中脱颖而出，占市场总成交面积的42.4%。其中，珠江新城季内金融业成交面积占比更高达67.5%，并录得多宗超过8,000平方米以上的大面积成交，分别来自银行、交易所和保险公司等行业。专业服务和TMT继续稳步扩张，成交面积占比分别排列第二和第三位。

预计广州写字楼市场第四季度将迎来供应高峰，约有45万平方米的新增供应陆续入市，新项目总面积中，超过六成来自琶洲。展望2022年，全市还将迎来119万平方米的新增供应。空置率或被推高的同时，租金亦将面临一定的下行压力。

至2022年末，广州将面临共164万平方米的新增优质写字楼入市。新增供应显着增加，将导致空置率在短期内出现升高趋势，租金或面临幅度有限的下调。

总体而言，广州写字楼市场仍将维持积极向好的态势。随着期货交易所的进驻及金融业开放政策的利好持续释放，科技创新为产业升级调整赋能，预计金融业和TMT行业将持续扩张，支撑办公楼需求的强劲增势。部分琶洲业主提供更加灵活的租赁条款，吸引科技企业进驻，取得良好的预租效果。广州整体空置水平目前在全国主要城市中仍属较低水平，相信在新的供应高峰到来时，活跃的市场需求及不断强化的招商运营水平将有助于吸纳潜力的加速释放。

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