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2021第二季度广州写字楼租金止跌回涨
广州写字楼网 2021-07-27 来源:86写字楼网
摘要:广州写字楼租金止跌回涨。房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的《2021年上半年广州房地产市场报告》中显示,2021年上半年,广州市甲级写字楼租金在经历八个季度的连续下跌后,在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元,同时优质零售市场的空置率持续下降至4.5%,达到近5年最低水平。

2021上半年广州一手写字楼市场表现亮眼,供求齐齐刷纪录。由于多个板块迎来新一轮的供货期,根据广州中原研究发展部数据显示,2021上半年广州写字楼市场供应创历史新高,为65.2万㎡,环比、同比分别上涨33%、360%。同时,上半年广州写字楼市场成交同样亮眼,创历史第二高位,达47.1万㎡,环比、同比分别上涨21%、170%。

 

众所周知,珠江新城、琶洲、第二CBD(金融城+鱼珠)是广州重点发展的“黄金三角区”。其中,琶洲、金融城核心区发展逐渐成形,而鱼珠板块整体开发建设正在加速中,后续可开发的旧改用地规模大,发展空间较大。

 

所以,机构展望未来分析称,除了金融城货量的陆续解限外,鱼珠板块新盘上市将使整个第二CBD成为全市最亮点区域,位于鱼珠板块的广报云汇,于7月上旬刚取得预售证,首推约460-2200㎡南向瞰江写字楼,配备约9米挑高中空复式大堂、5大智能办公系统等,将引起市场新的关注。

 

经济持续复苏第二季度广州写字楼租金止跌回涨

 

2021年广州上半年经济运行在稳中向好中呈现出“固稳、提质”特点,根据广州市统计局数据显示,上半年广州市地区生产总值为13101.89亿元,同比增长13.7%。

 

其中,固定资产投资增量提质。据统计,今年上半年,广州全市重点项目建设交出亮眼成绩单,实现“千”个项目,“万”亿投资:全市开工、竣工、签约项目达1007个,总投资1.4万亿元。

 

就写字楼市场来看,2021上半年广州一手写字楼市场表现亮眼,供求齐齐刷纪录。由于多个板块迎来新一轮的供货期,根据广州中原研究发展部数据显示,2021上半年广州写字楼市场供应创历史新高,为65.2万㎡,环比、同比分别上涨33%、360%。同时,上半年广州写字楼市场成交同样亮眼,创历史第二高位,达47.1万㎡,环比、同比分别上涨21%、170%。

 

合富研究院在《2021年上半年广州商业市场总结与展望》中分析称道,上半年供应量创近期新高,主要原因为:2020年商办土地市场规模历史新高的传导作用、金融城板块限高逐步解限后迎供应洪峰、定向供应货量较多。另一方面成交在大手交易的支撑下,写字楼市场仍收获同比环比上涨;除大手交易外,散售货量成交同比上升48%。

 

由于经济的持续复苏,广州写字楼租金止跌回涨。房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的《2021年上半年广州房地产市场报告》中显示,2021年上半年,广州市甲级写字楼租金在经历八个季度的连续下跌后,在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元,同时优质零售市场的空置率持续下降至4.5%,达到近5年最低水平。

 

从全国来看,戴德梁行数据显示,2021年上半年,广州甲级写字楼空置率为7.2%,是国内四大一线城市中唯一一个空置率低于10%的城市,北京、上海和深圳的甲级写字楼空置率分别为17.5%、18.8%和22、3%。

 

 

声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:4
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