在广州商业园区（非住宅区）内拥有独立的办公楼的唯一机会

在广州如果你的公司不大却又不想和其他公司一起挤在同一栋商业大厦内，拥有一栋独立的办公楼是最体面的想法。如果这个办公楼还有电梯、6米中空大堂、私家地下车库及前后花园（非公共用地）就更有面子了。但是众所周知的原因满足以上条件的商业性物业在广州乃至周边地区目前还没有。而在居民区中找一个居民楼或别墅则不能申请营业执照，且在居住区内办公也不利于公司的形象及业务拓展。现在唯一的机会来了——广州荔湾西三山智汇广场独立办公楼低价长租。

地理位置：本案位于三山新城为广州荔湾、番禺、南海、顺德4区的交接点，紧邻广州荔湾“岭南V谷”，以时速30公里计算：广州南站5分钟，广钢新城7分钟，大学城15分钟，珠江新城25分钟，千灯湖金融高新区10分钟。

交通：距地铁站250米，距离广州南站2500米。

自然环境：本楼距离文翰湖公园600米，与面积为1300亩重点生态保育区三山森林公园仅隔着一条缓跑绿道。

周边：旁边为凤鸣居民社区和省内最大的电竞产业园，与广州荔湾区的岭南V谷隔河相望；2公里范围内：香港城、澳门城、佛罗伦萨小镇、季华实验室、丰树创智园、三山科创中心、虹港创意园、美伦国际学校、南海外国语学校、文翰中学、保利诺丁山、保利西雅图、碧桂园碧+、中海万锦熙岸。四公里范围内：广州南站、广钢新城。

三山新城的标签：国家层面的大湾区战略及与之配套的粤港澳合作唯一高端服务示范区；佛山南海的制造业——广州的省会职能——香港的世界贸易三者的“中转站”；广佛同城的最前端等等。

本案的情况介绍：

本楼位于三山智汇广场内，开发商为海伦堡地产集团，物管为海伦堡地产集团。楼盘对外名称为：海伦堡*爱Park。

本楼首层性质为商铺及商住办公楼。可商可住。

本楼为毛坯房，客户可根据需要进行任意的装修改造，如地面三层为办公区，第四层以上为居住区等。

实用面积（总面积642平方。注：是实用面积而不是建筑面积）

地下室车库：      95.8平方    层高：3.2米

首层：           105.8平方    层高：3.2米

二层（中空夹层）：62.5平方   层高：2.8米

三层：           105.8平方    层高3.2米

四层：           105.8平方   层高：3.2米

顶层花园：       105.8平方   

前花园：         28.8平方