楼宇经济也被认为是一种更高效、更集约、更环保的经济形态。例如，在北上广深的CBD，大部分栋楼的年纳税额都能过亿，其地均产值远远超过那些巨无霸工业园区。

从租金水平、存量、空置率等综合角度看，哪座大城才是中国商务第一城？

PART ONE

重点城市租金水平划分三个层次

CAIC数据库发布的数据显示，二季度重点城市写字楼平均租金排名如下：

图：2020Q2一线和重点二线城市办公市场租金情况（元/㎡/天）

数据来源：城市战争

首先，从写字楼租金水平来看，主要城市可以分为三个层次。

北京独居首榜，为第一层次，是中国内地目前唯一超过10元/㎡/天的城市，远远超过其他城市。

沪穗深租金差距缩小到近年来的最小值，一定程度归为第二层次，平均租金约6.6元/㎡/天。

而杭州、南京、重庆为第三层次，平均租金月约3.29元/㎡/天，相当于沪穗深的1/2。

PART TWO

一线城市中，广州写字楼存量最低

从甲级写字楼的存量来看，四个一线城市的排名如下：

来源：城市战争

第一太平戴维斯发布的《报告》显示，上海和北京的甲级写字楼存量面积均超过1000万平方米，而深圳、广州大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右，广州写字楼存量最低。

PART THREE

广州写字楼抗跌能力最强，租金降幅0

受疫情影响，一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌，北上深平均租金水平创三年最低。

其中，北京环比降幅最大为4.5%，上海降幅3.7%，深圳降幅2.7%，广州抗跌能力最强，降幅为0。

图：2020Q2一线与重点二线城市办公市场租金环比涨幅

数据来源：城市战争

PART FOUR

广州写字楼出租率超95%，全国最高

在租金下降的同时，各大城市的空置率也在不断攀，以下是主要城市写字楼二季度出租率排名：

图：2020Q2一线与重点二线城市办公市场出租率环比涨幅

数据来源：城市战争

数据显示，广州写字楼出租率全国最高，达到95.1%。也是主要城市中唯一一个出租率超过90%的城市，同时还是一线城市中唯一一个出租率没有下跌的城市。

相比而言，南京、上海、深圳、重庆的写字楼出租率都没有超过80%，这也说明其空置率均超20%。

广州写字楼空置率最低，去化周期最短

CAIC数据库公布二季度各城市写字楼空置存量排名：

图：截至2020二季度重点监测城市租赁空置存量（万㎡）

数据来源：城市战争

数据显示，广州空置率全国最低、租金抗跌能力最强、空置存量全国最低、去化周期全国最短，所以在广州购置优质写字楼，往往不愁租。

表：截至2020年二季度重点监测城市租赁空置存量、空置率和去化周期

数据来源：城市战争

相应的，广州写字楼的去化周期也是最短的，只有18个月，去化周期最长的是南京，达到103个月。

PART FIVE

那么，在广州写字楼市场焦点在哪里，应该如何选择？