前三季度，广州大宗交易投资市场录得12宗成交，总金额约为人民币79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑，以稳定收益继续成为买家的“心头好”。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享，内资依旧是广州大宗交易的主力军，同时，外资买家活跃度上升，前三季度外资成交金额占比12.3%，去年同期这个数字仅为0.8%。

今年城市更新火力全开，受益于此，核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业成交活跃，前三季度录得三宗成交。

其中，本季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场，是外资买家吉宝进军大湾区房地产市场的首站。

自2013年起，吉宝先后积极在上海、北京拿下多个零售及写字楼物业，现将目光移至经济活力旺盛的粤港澳大湾区核心城市，预计是看好当地物业投资市场良好的发展态势。

袁雪玲分析，中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈，区位优势明显、辐射范围广，预计将成为买家寻求增值型物业投资机会的下一个主战场。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技创新走廊的重要节点，近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”，是又一个投资者关注的重点区域。

经过近三年的高速发展，琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”：甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20% 的高位降低至5.5%；平均租金同比增长5.6%，涨幅领跑全市。

不仅如此，数据显示，从2016年至今的甲级写字楼市场成交租赁面积看来，琶洲成为近6成TMT租户的首选。未来随着更多总部大楼、优质项目的落地，以及政府优惠政策的加持，琶洲写字楼的租金及资产价值将保持稳定增长，该片区对投资者的吸引力将持续上升。