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广州写字楼市租金和空置率双降 零售物业租金上涨
广州写字楼网 2019-11-11 来源:86写字楼网
摘要:广州写字楼市租金和空置率双降 零售物业租金上涨 第三季度广州甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点至3.7%,创历史新低,同期平均租金环比下跌0.4%至每平方米每月179.2元;前三季度的市场广州地区录得12宗成交,总金额达79亿元……

广州迎来最好的季节,广州的写字楼市场前三季度成绩单也纷纷出炉。日前,房地产服务商陆续发布第三季度商业地产报告,也总结了前三季度市场情况。

写字楼市场租金和空置率同时下降 

日前,第一太平戴维斯发布了第三季度广州房地产市场报告指数,报告指出,2019年第三季度,广州甲级写字楼市场无新项目入市,全市甲级写字楼总存量仍维持在514.5万平方米。 

第三季度,全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点至3.7%,创历史新低,同期平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月179.2元。 

珠江新城空置率环比下降0.8个百分点至4.2%;平均租金环比下跌1.4%至人民币每平方米每月203.2元,租金跌幅为全市各子市场中最明显。 

琶洲空置率环比下降0.6个百分点至3.0%;平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月152.5元。
报告显示,大部分企业对于搬迁或扩张仍持保守态度,但受到政策利好推动,来自金融科技业的租赁活动较为瞩目。其中,在第三季度来自传统金融保险行业及健康医疗行业的租赁需求活跃。

零售物业 首层平均租金环比上涨至760元/平方米 

在零售方面,位于国际金融城子市场的美林天地(一期)开业,为广州零售物业市场带来8.16万平方米新增供应,至此全市零售物业市场总存量增加至约530万平方米。 

截至第三季季末,全市零售物业市场空置率环比下降0.4个百分点至8.4%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比下降0.6和0.2个百分点,至6.8%和11.9%。 

全市零售物业首层平均租金环比上涨0.7%,至人民币每平方米每月760.0元。其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.8%和0.7%,至人民币每平方米每月1,663.7元和人民币每平方米每月437.3元。 

报告预计第四季度还将有八个新购物中心开业,届时将为零售市场带来88.3万平方米零售供应,新增供应将位于番禺、黄埔等非核心区域。 

大宗交易  广州地区录得12宗成交 总金额79亿元 

随着11月份的到来,不少房地产服务和咨询顾问公司陆续发布前三季度的市场总结,戴德梁行发布了《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》,对国内商业地产投资情况及包括一线城市北上广深、香港、台湾在内的多个主要市场进行了剖析。 

数据显示,三季度国内商业地产投资(单宗投资额超过1亿元)总额高达500亿元,环比增长28%。内资买家继续领跑,以总交易额占比近九成,成为交易主力。除收购大型不良资产外,在政策鼓励下,内资买家频频购入自用物业。 

写字楼物业依然是投资者的首选,占本季投资额的逾五成,主要归功于北京市场的几笔大型收购交易,除北京外,不少一二线城市的写字楼投资额均有所下降。在这些城市中,租户需求疲软,联合办公及内资金融服务企业的扩张放缓,经济下行促使租户纷纷采取节约成本的策略,因此写字楼市场整体空置率上升,使得项目投资回报有一定的风险。尽管如此,中美贸易达成的初步协议有望增强市场的信心。 

在广州地区,前三季度大宗交易投资市场录得12宗成交,总金额约为人民币79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑,以稳定收益继续成为买家的“心头好”。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,内资企业依旧是广州大宗交易的主力军,同时,外资买家活跃度上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,去年同期这个数字仅为0.8%。 

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:38
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