零售市场火热，除有新增项目入市，暑期及“十一”黄金周的到来大幅带动客流及消费，本季平均租金环比上升3.2%至783.7元/平方米/月，空置率环比下降0.5个百分点至6.8%。

戴德梁行近日发布《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》及《2019年三季度广州零售市场报告》，对写字楼及零售市场动态进行了深度解读，并对未来走向做出预判。

写字楼市场：珠江新城力挽狂澜 成吸纳冠军

第三季度，广州甲级写字楼无新增供应项目，存量维持在485.9万平方米。受经济下行影响，全市平均租金持续下探，环比下降0.5%至人民币192.8元/平方米/月。其中，珠江新城商务区部分物业下调平均租金，环比下降1.0%，有效促进租赁成交回暖。

本季在租金优惠及佣金激励双重加持下，全市甲级写字楼市场净吸纳量转负为正，录得2.1万平方米。其中，珠江新城商务区力挽狂澜，狂扫1.9万平方米，以全市净吸纳量占比逾九成，成为当之无愧的吸纳冠军。与下调租金的珠江新城不同的是，琶洲商务区甲级写字楼市场平均租金不降反升，环比上涨1.1%至150元/平方米/月，空置率更进一步降至5.5%。

专业服务企业看好广州 出手频频

甲级写字楼租金松动的同时，专业服务企业看好广州稳健的市场表现，出手频频。律师事务所、商务中心租赁成交表现积极，如君泽君律师事务所扩租周大福金融中心的办公面积、泰鼎亨拿下保利中心约6,000平方米的办公空间等。

越秀“放大招”狂揽金融企业

传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地，本季度印发促进金融业的具体办法，为落户企业提供大力度的租金补助。此举成效显著，已成功引进深圳证券交易所广州服务基地落户。

第四季度，广州甲级写字楼市场预计将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，释放约24万平方米的新增供应，届时将打破越秀和珠江新城商务区2018年以来，无新增供应的僵局。值得期待的是，从2020年起，国际金融城将陆续有新项目面市，加速汇聚各类金融机构、配套金融中介服务机构及相关衍生行业，向着全球金融资源配置中心迈进，为金融城、珠江新城及琶洲构成的中央商务区“黄金三角”格局建设，再添一把火。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，尽管宏观环境依然存在不确定性，但在政府激励政策的支持下及租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下，或为广州甲级写字楼市场注入新活力。