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吴其伦:房价预测的流派、方法与影响
广州写字楼网 2012-12-19 来源:86写字楼网
摘要:近年来,房价涨跌总是牵动着几乎所有人的心,也在时时触动几乎所有人的神经。生活中,我们经常会听到关于房价走势的判断与争论。每到岁末年初,房价预测也就自然热乎起来。

近年来,房价涨跌总是牵动着几乎所有人的心,也在时时触动几乎所有人的神经。生活中,我们经常会听到关于房价走势的判断与争论。每到岁末年初,房价预测也就自然热乎起来。

那么,都是什么人喜欢预测房价?预测房价对于房地产市场有哪些影响?究竟如何预测房价?带着这些问题,笔者试分析如下:

房价预测三大流派

在众多预测房价的人群中,大致可分如下派别:

一、顽固唱涨派。近年来,我们可以看到这样一些人,无论政府出台什么政策,无论在什么场合,无论在什么时间节点,他们都声称房价会涨、大涨甚至暴涨。他们在谈及房价上涨话题时,口沫横飞、滔滔不绝、斩钉截铁、无所顾忌,他们可以称为顽固唱涨派。

二、模棱两可派。有些人在预测房价时,他们对于过去、现状分析得头头是道,对于未来房价走势,往往模棱两可。他们常用的手法是,声称未来房价存在不确定因素,不同区域、不同时间节点、不同类型的房价表现也将各异。这些人,可称为模棱两可派。

三、民生关怀派。有些人在预测房价时,带着浓烈的民生情怀,他们站在老百姓的立场,以国家、民众整体利益为念,持之以恒地看空房价,不断向房地产市场发出降房价呼唤。这些人,可称为民生关怀派。

房价预测四大要素

房价预测有一定的难度,可也并非无章可循。笔者以为,房价预测需考量如下要素:

一、经济形势。消费者、投资者在做出是否购买房屋的决定时,往往会考量自己的收入情况。而决定消费者、投资者收入预期的是国际、国内经济形势。故此,预测房价需分析经济形势。

二、政策导向。实践表明,市场各方的心态直接决定房价走势,而对各方心态产生影响的却是政府的政策。故欲探明房价走势,需分析政府的政策导向,尤其是房地产调控政策及执行情况。

三、供求分析。在市场经济环境下,供求的关系对于房价走势的影响是不言自明的,预测房价需分析市场供应及需求状况,尤其是要探明真实的供求情况。

四、资金分析。近年来,在投资、投机推动下,房屋功能已经由居住转变成为投资、居住相结合。加之,市场供应方的资金状况直接影响其决策。因此,预测房价需综合分析银行信贷、海外热钱、民间资本、开发商资金等诸多资金状况。

房价预测五大影响

生活中的房价预测是消费者、投资者的购房指南。可见诸媒体的房价预测,则将产生诸多影响:

一、影响政府的决策。发表房价预测观点并见诸媒体的大多是房产业界高层人士、投资策划专家、经济学家,其言论对政府的决策是有较大影响的。

二、影响银行对贷款投放的决策。前几年,正是由于房价上涨论、房价只涨不跌论,影响了银行对贷款投放的决策。于是乎,银行视房贷为珍宝,视开发商为财神。可见,房价预测将影响银行的决策。

三、影响开发商的战略决策。开发商在制定战略规划时,往往会以市场状况及未来走势为基准,来确立中、短期乃至长期的发展规划。而其在进行规划时往往会参照专家的观点,专家的房价预测会在一定程度上影响开发商的判断。

四、影响消费者、投资者的心态。消费者、投资者往往相信权威,相信专家的言论,加之,他们获取信息的渠道相对较少,这些房价预测会在很大程度上对其影响。

五、影响媒体确立正确的新闻导向。一直以来,房地产业界高层人士、经济学家的言论对媒体的影响是较大的,其观点往往会影响媒体的新闻导向。

 

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